Foire aux questions

Une coopérative d’habitation est une association légale de personnes qui veulent un mode d’habitat différent, respectant des valeurs éthiques basées sur le partage, la solidarité, la mixité et la participation. Les résidents travaillent, le plus souvent ensemble, à la conception du projet, puis vivent et gèrent l’habitation au quotidien. Ces personnes sont à la fois locataires de leur logement et collectivement propriétaires de l'immeuble. Elles détiennent des parts sociales dans le bâtiment. Mensuellement, elles s’acquittent d’un loyer couvrant les dépenses inhérentes à l’exploitation du bâtiment et engrangent des réserves, pour d’éventuels travaux. Dans chaque coopérative d’habitation, les résidentes et résidents partagent, dans un esprit communautaire, les responsabilités qui incombent à la gestion de l’édifice.

L’HLM est la propriété de la Société d’habitation du Québec (SHQ ou d’un Office municipal d'habitation). L’Office municipal d’habitation fixe les loyers des logements en fonction des revenus des résidents. Le montant du loyer annuel représente 25 % du revenu annuel du locataire. Dans une HLM, l’attribution des logements est en fonction des revenus de l’occupant. Seuls des ménages bénéficiant de peu de revenus peuvent y accéder.

Le mode de fonctionnement d’une coopération d’habitation repose sur le principe de la gestion collective. Si les résidents s’acquittent chaque mois d’un loyer auprès de la coopérative dans laquelle ils vivent, Ils s’engagent aussi, personnellement, à participer à la gestion de leur bien immobilier au quotidien.

Cette gestion collective se concrétise par une participation démocratique aux assemblées et l’élection d’un conseil d’administration. Il est également demandé une contribution active aux différents comités nécessaires au bon fonctionnement de la coopérative en matière de gestion et d’entretien de l’immeuble. Les bénéfices ainsi conservés permettent de proposer des loyers à l’abri des spéculations immobilières, mais aussi de constituer des réserves pour faire face à d’éventuels travaux.

Si l’intégration d’une coopérative d’habitation demande un investissement personnel en temps et en énergie, de la part de tous ses résidents, elle présente également la réussite d’une cohésion sociale à travers sa mixité, ses notions de partage et sa solidarité.

Dans une coopérative d’habitation, les locataires, à titre de membres et par le biais de l'assemblée générale, exercent un plein contrôle sur la gestion complète de leur milieu de vie. Les résidentes et résidents s’engagent à partager, dans un esprit communautaire, les responsabilités qui incombent à la gestion et à l’entretien de leur édifice. Il leur est demandé une contribution active aux différents comités, nécessaires au bon fonctionnement de la coopérative.

Pour intégrer une coopérative d'habitation existante, il faut faire une demande, le plus souvent par écrit, à une coopérative que vous avez préalablement choisie. Le choix est généralement fonction de l’emplacement géographique, du coût des loyers ou du type d’infrastructure recherché. Chaque coopérative a son propre mode de fonctionnement. Elles ont toutes leur comité de sélection, leur propre liste d'attente et leurs propres critères de sélection.

Pour obtenir une liste à jour des coopératives existantes sur l'Île de Montréal, nous vous suggérons de contacter la Fédération des coopératives d'habitation intermunicipales de Montréal métropolitain (FECHIM).

L’ouverture d’une nouvelle coopérative prend plusieurs mois, voire plusieurs années. Le nombre de logements est souvent limité et les demandes sont nombreuses.

Votre candidature passera par tout un processus de sélection. Votre formulaire, qui doit être dûment complété, sera soumis à un comité de sélection qui analysera votre dossier.

Lors de l’analyse de votre candidature, pourront être pris en compte : la date de votre demande, le type de logement souhaité, vos revenus et la composition du ménage (personne seule, famille, couple).

Les candidatures retenues feront toutes l’objet d’une convocation à une entrevue avec les membres du comité de sélection de la coopérative d’habitation préalablement choisie. Lors de cet entretien, seront évalués : vos motivations et l’intérêt que vous portez à la participation aux tâches inhérentes à la gestion du bâtiment.

À l’issue des entrevues, le comité de sélections vous fera parvenir une réponse positive ou négative à votre demande.

Si votre recherche de logement est très urgente, il est malheureusement peu probable que vous puissiez obtenir une réponse dans le délai souhaité.